Отчего на съемной квартире жить комфортнее и дешевле

ГлавнаяПрямая речьОтчего на съемной квартире жить комфортнее и дешевле

Когда приезжаешь в Брянск, то первый вопрос уже давно не про то, правда ли, что француженки страшные, а устриц едят живыми.

Собеседники интересуются конкретно. «Машину, спрашивают, уже купил?» «Купил», — отвечаю. В глазах собеседников начинает появляться интерес. «А квартиру? Тоже купил?». «Снимаю».
Интерес в глазах собеседников начинает стремительно исчезать. «Ну а покупать хоть собираешься?» Я пытаюсь объяснить, что арендовать жилье во Франции намного выгоднее, чем покупать, и мы в России и в Брянске, в частности, скоро тоже к этому приедем.

«Все понятно, — говорят друзья-одноклассники». Так нельзя, говорят они, ты не понимаешь, надо свое иметь. «Хоть что-то, хоть угол, чтобы зацепиться, хоть метр квадратный, хоть сантиметр, хоть миллиметр, но свое, — уже кричат они — ты понимаешь?» Машина — что, говорят они, пьяный сел за руль, хлоп в дерево и нет машины, а квартира — это серьезно. Это свое, это корни.

Спорить бесполезно. Это же очевидно, что когда купил, то это свое, а снимаешь — это все равно всегда чужое. А чужое это не свое. И так далее. Хорошо, что есть журнал «Точка», котором я могу, наконец, попытаться что-то объяснить про свое, чужое и корни.

Люди часто интересуются, реально ли простому брянцу, укравшему или заработавшему некую сумму денег, купить квартиру во Франции. Отвечаю: удивитесь, но это абсолютно реально и не настолько безумно дорого, как кажется. Во-первых, покупка недвижимости во Франции иностранцами приветствуется и разрешена всем, в том числе и не подданным Евросоюза.

Мой брянский приятель, разбогатевший на продаже одежды класса «премиум», ввезенной по серым таможенным схемам, как-то ездил в Ниццу и с удивлением обнаружил, квартира в самом сердце Лазурного Берега обошлась бы ему не намного дороже, чем в Москве, в пределах «кольца». Впрочем, наведя справки, жилье он так и не купил, и я объясню, почему.

На юге Парижа (15-й округ) 50-метровая вторичная «двушка» с хорошим ремонтом продается за 400-450 тысяч евро. Подобная квартира в центре полумиллионного Гренобля, похожего размерами на Брянск, стоит уже в разы меньше, — 120-150 тысяч евро. Для многих людей в Брянске это вполне по силам. Своя квартира в Париже, да и в Гренобле — это звучит шикарно, это как жизнь, которая безусловно удалась.

Нормальная средняя квартира в Москве, двушка, кстати, сейчас стоит от десяти миллионов рублей. Но это же Москва, которая, всегда останется большой деревней. А тут Париж. Голуби с крыш. Или Гренобль, за окошком Альпы. Только почему-то французская недвижимость продается вяло и постоянно дешевеет. В прошлом году парижские квартиры в среднем упали в цене на 5 процентов. На окраинах французской столицы уже реально купить жилье по цене 6-7 тысяч евро за метр.

Почему французы избегают покупать недвижимость, хотя банки готовы давать очень дешевые, по сравнению с российскими, кредиты? Секрета нет, все дело в налогах. Мои знакомые, типичная молодая французская пара решили купить жилье в Гренобле. Он — 30-летний инженер по теплоизоляции промышленных зданий с доходом в 3500 евро в месяц, она — 23-летняя начинающий аудитор с доходом в 1500 евро. Трехкомнатная квартира площадью 80 метров квадратных с двумя местами на подземном паркинге и бассейном во дворе стоила 220 тысяч евро, или 140 средних ежемесячных французских зарплат.
Банк дал нашим героям кредит на 240 месяцев (20 лет). Ежемесячный платеж — 1400 евро. Конечная переплата — половина стоимости квартиры. Едва заехав в свое жилье, наши герои стали стремительно получать по почте счета. Государственный налог на недвижимость, (платится собственниками жилья раз в год) — 1400 евро. Неприятный налог на проживание, taxe d’habitation, установленный местными властями — 700 евро в год. И еще, французская «коммуналка» 150 евро в месяц содержание здания плюс свет и вода! Плюс непредвиденные расходы на ремонт бассейна, еще 200 евро в год.

Считаем. Кредит плюс налоги плюс «коммуналка». Итого, своя квартира обходится молодой французской семье в две тысячи евро в месяц. Это полторы средней французской зарплаты или почти половина их совместного, очень немаленького, дохода. А вот если бы они снимали туже самую квартиру, то есть, это было бы не свое, то они платили бы только арендную плату, свет и воду. 800-900 евро за все. При том, что если кто-то из пары потеряет работу, то они бы просто переехали в менее престижный квартал. А кредит надо платить двадцать лет что бы ни случилось, и банк ваши проблемы не волнуют ни в России, ни во Франции. А жизнь сложна. Вдруг наши герои надумают разойтись? Переехать в другой город? Или искать счастья за границей, что так модно у французов?

Данный французский случай помогает нам понять происходящее в Брянске. От ситуации, когда хорошего жилья было мало, а желающих купить его много, мы сейчас переходим к тому, когда понастроено и строится много, цены раздуты, а спрос небольшой. Мне рассказывали, что сейчас «вторичное» жилье в Брянске практически не продается, потому что есть много нового. А новое жилье продается плохо, потому что у небогатого населения не так много денег. Во Франции проблема покупки жилья связана с большими налогами, в России — с дорогими кредитами. Взять ипотечный кредит у нас сложно: банки очень осторожны. А ставки не ниже 15–20 %. Таким темпом мы скоро можем прийти к «испанскому» варианту. Незаселенные кварталы и пустые новостройки. Покупать по безумным ценам некому, а дешевле строители продавать отказываются.

Многие мои брянские однокурсники уехали в Москву и, найдя первую хорошо оплачиваемую работу, тут же с головой залезли в ипотечные кредиты. Потому что это вроде так круто: тебе нет еще и 30 лет, а уже своя квартира в Москве! Есть чем похвастать перед друзьями-провинциалами. Когда первая радость прошла, выяснилось, что за счастье иметь свое жилье в Москве провинциалы будут до старости отдавать банку большую часть заработанного. Сполна столичной квартирой насладятся только их дети, если, конечно, у них будет время их завести при такой-то жизни.

Жить на съемных квартирах получается много дешевле и психологически комфортнее, это мобильность и свобода. А поработав десять лет, даже при средней брянской зарплате можно накопить на свое жилье и купить его не через ипотеку, а сразу, не переплачивая. Главная проблема здесь пока: рынок аренды на 90 % — это черный рынок. Сделки нигде не проходят и нигде не регистрируются. Налоги не платятся.
Во Франции все по «белому». Доход декларируется, жилье страхуется, квартиросъемщика не могут выселить, если контракт не истек. Квартплату не могут повысить чаще раза в год и без достаточных экономических обоснований. Убежден, как только у нас арендодатели и квартиросъемщики будут защищены, сразу выяснится, что снимать квартиру экономически выгоднее и психологически комфортнее, чем покупать.

Только вот это, свое, не отпускает. Вот это, свое — очень русское. Свое — это не только про корни, про передать детям, не только про то, что состоялся и привязан к месту, а не скитаешься по миру как цыган. Свое — это и про крепость, которая, как и семья в России огораживает от враждебного внешнего мира. Это и про то, чтобы не исчезнуть бесследно. Французы относятся к жизни легко и любят говорить, что они на земле проездом и ненадолго. Надо успеть насладиться жизнью, пока есть возможность.

Во Франции не обязательно иметь свое, чтобы чувствовать себя состоявшимся. В России — самое страшное сгинуть бесследно. Тут экономические резоны действуют мало.
Без своего тебя как бы и нет.

Александр КОНДРАТОВ
Автор — бывший журналист газеты «Брянское Время»,
преподаватель института медиа и коммуникаций университета Гренобля (Франция) — Специально для журнала Брянские.РФ

 976 Опубликовано: 30.07.2016 | Рубрики: Прямая речь | Метки: , , , , ,
Вы решили оставить комментарий к статье. Действия по шагам:
  1. Написали в отведенном поле комментарий
  2. После этого у вас два варианта: зайти через вашу соцсеть или анонимно. Через соцсеть, кстати, очень удобно
  3. Если все же - анонимно, то надо указать псевдоним и нажать на появившуюся кнопку «Войти как гость»
  4. Нажать появившуюся кнопку «Комментировать» (что означает «отправить»)
  5. … И тогда после модерации ваше письмо появится на сайте нашего журнала.
Социальные комментарии Cackle
Также читайте

Такие смешные фамилии

Опубликовано 21.11.2016

Брянский литератор Сергей Чилингарян в память об учителях — Чехове, Гоголе, Хармсе и Бахчаняне составил свой Справочник смешных фамилий.

Танцы на мемориалах

Опубликовано 21.09.2015

Отшумел День города — праздник, большой, разный, красочный.Вроде все замечательно. Но осадок на душе остался.

Битва жизни

Опубликовано 19.01.2017

По недоразумению мы не успели вовремя поставить заметки нашего любимого автора по случаю Рождества. Но есть ошибки, которые никогда не поздно исправить.

Из-под дивана что-то полезло…

Опубликовано 13.07.2019

 Наша читательница рассказала, как она необычно проводит лето

Брянские.РФ © 2021

Информация, распространяемая от имени сайта «Брянские.РФ» является его интеллектуальной собственностью. При цитировании и использовании материалов ссылка на «Брянские.РФ» обязательна. При цитировании и использовании в интернете гиперссылка (hyperlink) на http://брянские.рф обязательна.
Брянск – Янск.ру – Брянский поисковик. Новости, реклама, авто, недвижимость, организации - поиск по Брянску